INGERENCIA OF THE LAWS !! EYE !!

INGERENCIA OF THE LAWS! EYE! Continuing with our disquisición, we should make stress in the location, we leave sat down that each Governorship of the country should have its plane of Urban Classification, and based on the, we will settle down which properties are subjected to the Law The article Nº 1, in I comment, it includes the Industrial, commercial, educational local, professionals and with an expression something ambivalent, ".. and another different to those specified", it institutes, a quite wide environment for the interpretation. We believe that this concretion lack, on the part of the Legislator, believe a confusion in this respect, that which should be clarified in future modifications to the Law or in its Regulation. Equally they are included inside the Law, those sublet, and those leased by parts. That is to say that the lease, of a room in a house or apartment, this included in the sphere of the Law. The expression ".. or for parts it is incluyente. I want to highlight that the properties leased for educational institutions this inside the law of leases, for expressed disposition. But equally to the being Institutions that you/they lend a public service they are protected by their specialty. Article 2. - The lease cánones or subarrendamiento of the properties dedicated to housing, trade, industry, office and others; of the annexes, and accessories that are leased with them, they are subject to regulation under the conditions determined in this Law. In principle all the properties under the jurisdiction of the Law are subjected to regulation, this is that the freedom in settling down the I mount of the lease canon it leaves the sphere of the contracting parties, since it is the State the one that determines their value arrendaticio. This this working at level of the big cities of the Country. But in most of the populations of the interior, it is not possible to achieve regulations, since most of the Governorships don't have the appropriate department for it, and, we can affirm that they are not interested in developing this obligatory service. They don't fulfill this remission of the Law and they leave the users in a conflict state. Regarding the properties dedicated to the lease of housings, the State, by means of the Executive, had intervened in the matter of prices, regulating in an unjust way. Since, authoritarianly, without mediating a market study, it has frozen the lease cánones. Not only this, but rather it punishes with refunds and tickets the violation to this freezing of prices. The housings have been declared of social interest, being therefore in hands of the INDEPABIS (government Institution, in charge of interfering in the economic environment, to regulate prices and sanctions that arrive until the expropriation to settle down) In reference to this topic, INDEPAIS, we have to delimit that at the present time you promulgates a reformation of the LAW FOR THE DEFENSE OF PEOPLE IN THE ACCESS TO THE GOODS AND SERVICES., published in the Official Gazette Nº39.358 of February of the year 1 2010. One can see of this law in the following address, http://www.tsj.gov.ve/index.shtml, in the part of Official Gazette. The dispositions of the Law, which is Unconstitutional, leaves in hands of the Executive, the ability to apply the sanctions of the same one, as regards leases. And like you authorizes to condemn, and to occupy the goods that are violating the dispositions of the same one previously. We can see in a near future that the Executive, by means of their organ executioner, INDEPABIS, take the properties that incumplan with the cánones freezing. These promulgated laws, without keeping in mind the National Legislative Organ, they can cause but I damage, of what was sought to regulate. The Civil Society, he/she has not noticed, of this, but I lift my voice to prevent future situations that can attack the goods achieved with so much effort.

INGERENCIA DE OTRAS LEYES !! OJO !!

INGERENCIA DE LAS LEYES ¡! OJO ¡!
Continuando con nuestra disquisición, debemos hacer hincapié en la ubicación, dejamos sentado que cada Alcaldía del país debe tener su plano de Ordenamiento Urbano, y en base a el, estableceremos cuales inmuebles están sometido a la Ley
El artículo Nº 1, en comento, incluye los locales Industriales, comerciales, educacionales, profesionales y con una expresión algo ambivalente, “..y otra distintas a las especificadas”, instituye, un ámbito bastante amplio para la interpretación. Creemos que esta falta de concreción, por parte del Legislador, crea una confusión al respecto, lo cual debe ser aclarado en futuras modificaciones a al Ley o en su Reglamentación.
Igualmente están incluidos dentro de la Ley, los subarrendados, y los arrendados por partes. Es decir que el arrendamiento, de una habitación en una casa o apartamento, esta incluido en la esfera de la Ley. La expresión “.. o por partes ” es incluyente.
Quiero destacar que los inmuebles arrendados para instituciones educativas esta dentro de la ley de arrendamientos, por disposición expresa. Pero igualmente al ser Instituciones que prestan un servicio público están protegidas por su especialidad.

Artículo 2.-
Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley.

En principio todos los inmuebles bajo el fuero de la Ley están sometidos a regulación, esto es que la libertad en establecer el monto del canon de arrendamiento sale de la esfera de los contratantes, ya que es el Estado el que determina su valor arrendaticio. Esto esta funcionando a nivel de las grandes ciudades del País. Pero en la mayoría de las poblaciones del interior, no es posible lograr regulaciones, ya que la mayoría de las Alcaldías no cuentan con el departamento adecuado para ello, y, podemos afirmar que no están interesados en desarrollar este servicio obligatorio. No cumplen con esta remisión de la Ley y dejan a los usuarios en un estado de conflicto.
En lo referente a los inmuebles destinados al arrendamiento de viviendas, el Estado, por medio del Ejecutivo, a intervenido en la materia de precios, regulando de una forma injusta. Ya que, autoritariamente, sin mediar un estudio de mercado, ha congelado los cánones de arrendamiento. No sólo esto, sino que pena con reintegros y multas la violación a este congelamiento de precios. Las viviendas han sido declaradas de interés social, quedando por tanto en manos del INDEPABIS (Institución gubernamental, encargada de interferir en el ámbito económico, para regular precios y establecer sanciones que llegan hasta la expropiación)
En referencia a este tema, INDEPAIS, tenemos que acotar, que en la actualidad se promulgo una reforma de la LEY PARA LA DEFENSA DE LAS PERSONAS EN EL ACCESO A LOS BIENES Y SERVICIOS., publicada en la Gaceta Oficial Nº39.358 del 1 de Febrero del año 2010. Se puede ver de esta ley en la siguiente dirección, http://www.tsj.gov.ve/index.shtml, en la parte de Gaceta Oficial.
Las disposiciones de la Ley, la cual es Inconstitucional, dejan en manos del Ejecutivo , la facultad de aplicar las sanciones de la misma, en materia de arrendamientos. Y como se faculto a expropiar, y ocupar previamente los bienes que estén violando las disposiciones . Podemos ver en un futuro cercano, que el Ejecutivo, mediante su órgano ejecutor, INDEPABIS, tomen los inmuebles que incumplan con el congelamiento de cánones.
Estas leyes promulgadas, sin tener en cuenta el Órgano Legislativo Nacional, pueden causar mas daño, de lo que se pretendió regular. La Sociedad Civil, no se ha percatado, de esto, pero levanto mi voz para prevenir situaciones futuras, que pueden atacar los bienes logrados con tanto esfuerzo.